О компании
Наши принципы в работе
О компании
Центр экспертизы и оценки недвижимости «ГостЭкспертиза» — более 3 лет предоставляет услуги по экспертизе и оценке недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Мы проводим строительно-техническую экспертизу, оценку для купли-продажи, кредитования, страхования и др.
Проходим сертификацию и применяем опыт на практике.
Быстро реагируем и выполняем ваши задачи
Помогаем и консультируем по всем правовым вопросам
О строительно-технической экспертизе объектов загородной недвижимости
Обследование строительных конструкций — это комплексная проверка зданий и сооружений, включая фундамент, стены, кровлю и перекрытия.
Цель – выявить дефекты и повреждения, предотвращая ухудшение состояния или разрушение конструкций.
Об услуге
Обследование строительных конструкций — это комплексная проверка зданий и сооружений, включая фундамент, стены, кровлю и перекрытия.
Цель – выявить дефекты и повреждения, предотвращая ухудшение состояния или разрушение конструкций.
Методы обследования:
— Визуальный осмотр
— Инструментальное обследование
— Лабораторные испытания
— Геодезическая съёмка
Зачем проводить экспертизу недвижимости ?
Зачем проводить экспертизу
перед ПРИЕМКой загородной недвижимости
Позволяет перед подписанием акта проверить соответствие строительных работ проектной документации, выявить возможные нарушения и дефекты.
ДЛЯ ПРОВЕРКИ соответствия ДОКУМЕНТОВ
Анализ технической документации, выявление несоответствий, проверка строительных решений и подготовка экспертного заключения. Подходит для суда или иных инстанций.
ДЛЯ ВЫЯВЛЕНИЯ дефектОВ или повреждения конструкций
Обследование поможет выявить разного рода дефекты и их причины, а так же составить рекомендации необходимые для их устранения.
ДЛЯ реконструкции или проведения капитального ремонта жилого дома
Обследование поможет определить технические возможности здания, состояние конструкций и необходимость их усиления.
— Зачем проводить экспертизу
Наши партнеры
Наши партнеры
Этапы проведения экспертизы
Этапы работ
Анализ исходной документации
Проведение детального изучения предоставленных заказчиком документов, включая:
- Выписку из ЕГРН
- Договор на подключение инженерных коммуникаций (электроснабжение водоснабжение, газификация и др.)
- Технический паспорт объекта (при наличии)
Анализ соответствия расположения объекта нормативным требованиям
Оценка соответствия расположения здания на земельном участке с учетом градостроительных норм и регламентов:
- СП 30-102-99 – регламентирует планировку и застройку территорий малоэтажного жилищного строительства,
- СНиП 21-01-97 – устанавливает требования к противопожарным разрывам и нормам пожарной безопасности.
Комплексное техническое обследование перед приемкой недвижимости
Проведение комплексного обследования загородного дома и прилегающей территории, включая:
- Проверку качества строительных и отделочных работ,
- Оценку монтажа инженерных систем (электроснабжение, отопление, водоснабжение, канализация, вентиляция),
- Анализ состояния фундамента, стен, крыши и других конструктивных элементов,
- Выявление скрытых дефектов и недостатков.
Определение категории технического состояния недвижимости
Оценка физического состояния строительных конструкций и инженерных систем загородной недвижимости, анализ степени их износа и эксплуатационной пригодности, а также рекомендации по устранению выявленных дефектов.
Формирование экспертного заключения
Разработка детализированного отчёта с обоснованными выводами о техническом состоянии объекта, выявленными дефектами и рекомендациями по их устранению, в строгом соответствии с действующими нормативно-правовыми актами.
— Зачем проводить экспертизу
Ответы на вопросы
Ответы на вопросы
Мы собрали для вас ответы на самые популярные вопросы, по строительно-технической экспертизе недвижимости
1. Когда лучше проводить строительную экспертизу загородного дома?
Оптимальное время для экспертизы — перед покупкой, при выявлении дефектов в процессе эксплуатации, перед капитальным ремонтом или реконструкцией. Это позволит своевременно обнаружить проблемы и спланировать дальнейшие действия.
2. Какие дефекты чаще всего выявляются при обследовании загородной недвижимости?
Наиболее распространенные проблемы — трещины в стенах и фундаментах, деформация перекрытий, нарушения гидроизоляции, разрушение кровли, ошибки в инженерных системах. Все эти дефекты могут повлиять на безопасность и долговечность дома.
3. Сколько времени занимает проведение строительной экспертизы?
Сроки обследования зависят от площади и сложности объекта. В среднем, полное обследование занимает от 1 до 5 дней, включая анализ документов, инструментальные замеры и подготовку заключения.
4. Можно ли использовать заключение экспертизы в суде?
6. Как часто нужно проводить обследование загородного дома?
— Зачем проводить экспертизу
Примеры работ
Примеры работ
Причина обращения:
Заказчик обратился за помощью в узаконивании его самовольной постройки. Администрация не хотела без экспертизы выдавать документы на собственность дома по причине тупикового узкого проезда к дому.
Результат:
В результате экспертизы было установлено, что на кровле дома отсутствовали снегозадерживающие устройства, что в свою очередь являлось нарушением строительно-технических требований, и дом был возведен в недопустимой по противопожарным разрывам близости к соседнему жилому дому, что создавало угрозу жизни и здоровью граждан. Из-за этого администрация и отказывалась узаконить жилой дом. Экспертом установлено, что градостроительный регламент по местности допускает возведение жилого дома на расстоянии меньшем противопожарных разрывов. Также было доказано, что на тупиковой улице есть поворот, на котором возможен разворот пожарной машины. Заказчику было рекомендовано установить снегозадерживающие устройства на кровлю и отдать заключение администрации. В итоге, дом в собственности.
Причина обращения:
Заказчик поручил изготовить заключение, подтверждающее, что его гараж не подлежит сносу по причине безопасности постройки, так как скат кровли его гаража был направлен на соседний участок. Экспертами проведен анализ на соответствие гаража строительно-техническим, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и градостроительным нормам и правилам, а также дан ответ на вопрос Создает ли гараж угрозу жизни и здоровью граждан.
Результат:
В результате осмотра установлено, что гараж построен вплотную к соседнему участку и скат кровли направлен на соседний участок. Несмотря на нарушение градостроительных и строительно-технических норм и правил, экспертом доказано, что гараж угрозу жизни и здоровью.
Sed feugiat porttitor nunc, non dignissim ipsum vestibulum in. Donec in blandit dolor. Vivamus a fringilla lorem, vel faucibus ante. Nunc ullamcorper, justo a iaculis
Причина обращения:
Заказчик участвовал в бракоразводном процессе с супругой. Для того, чтобы оставить ребенка с родителем, заказчик попросил заключение о признании его самовольной постройки жилым домом для суда.
Результат:
Экспертами были изучены полученные данные визуального осмотра и сверены с требованиями СанПИН, строительными регламентами, в которых указано, какие удобства должны быть в помещении, чтоб признать его жилым. Установлено, что дом соответствует строительным нормативам, соответствует статусу жилого.
Sed feugiat porttitor nunc, non dignissim ipsum vestibulum in. Donec in blandit dolor. Vivamus a fringilla lorem, vel faucibus ante. Nunc ullamcorper, justo a iaculis elementum, enim orci viverra eros, fringilla porttitor lorem eros vel odio. Praesent egestas ac arcu ac convallis. Donec ut diam risus purus.
Наше оборудование
Наше оборудование
Лазерный дальномер
– для измерения расстояний с высокой точностью.
Лазерный уровень
– для точного выравнивания поверхностей.
Правило
– для проверки ровности поверхностей.
Нивелир
– для контроля горизонтальности и вертикальности поверхностей.
Тепловизор
– для выявления теплопотерь, перегрева электрооборудования и оценки теплоизоляции.
Термогигрометр
– для измерения температуры и влажности воздуха.
Влагомер
– для определения влажности стен, стяжки и строительных материалов.
Универсальный детектр
– находит скрытую арматуру, проводку и элементы конструкций.
Микрометр
– используется для высокоточного измерения толщины и размеров деталей.
Термодетектор
– определяет температурные изменения на поверхностях.
Толщиномер
– измеряет толщину покрытий, лакокрасочного слоя, металла .
Видеоэндоскоп
– для осмотра скрытых коммуникаций в труднодоступных местах
Анемометр
– для измерения скорости воздушного потока в системах вентиляции.
Электротестер
– для проверки подключения, заземления и состояния электропроводки.
Отзывы клиентов
Помогли нам правильно принять дом после строительства под ключ, дотошно проверяли весь проект и соответствие ему. Ребят рекомендую однозначно. Я даже не думала, что сейчас все еще есть ответственные работники. Спасибо!
Лиза М.
Рекомендую данную организацию . Делала экспертизу недостроенного загородного дома. Суд принял результат . Сотрудники ооочень клиентоориентированны. Несколько раз меняли задание, добавляли новые пункты и все это за очень минимальные доплаты. Сроки, обратная связь, качество- на высоте.
Анна Н.
Александр эксперт с большой буквы!
Огромное спасибо компании и их менеджерам, подробно проконсультировали, провели экспертизу моего недавно построенного дома, заключение предоставили в срок, как и обговаривали!
Эльвира Ч.
— Зачем проводить экспертизу
© 2025 Центр экспертизы и оценки недвижимости «ГостЭкспертиза».