+7 (499) 653-60-72 Доб. 574Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как исчислять срок для односторонней передачи квартиры по дду

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Учитывая положения п. Добрый день! В договоре указано: -Срок ввода здания в эксплуатацию не позднее С какого момента нужно считать нейстойку: 1.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ДДУ просрочка - подписывать соглашение о переносе сроков?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Передача квартиры по договору долевого участия

Мною заключен договор долевого строительства. Кроме того,. Уведомление от Застройщика я получил. Если учитывать продление срока передачи квартиры, указанное в уведомлении, я не имею права на получение от застройщика неустойки.

Законно ли это? По смыслу ст. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка пени уплачивается застройщиком в двойном размере. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. Законодательством РФ не предусмотрено право застройщика на одностороннее изменение срока передачи квартиры участнику долевого строительства. Буквальное толкование приведенного Вами условия договора позволяет предположить право застройщика на одностороннее изменение условий обязательства, в частности, на одностороннее изменение срока передачи квартиры, что, по мнению юристов Агентства, противоречит как общим правилам, содержащимся в ст.

В связи с этим считаем что условие договора, допускающее возможность одностороннего изменения условия обязательства застройщиком в отношениях с потребителем является недействительным. Основанием этого служат правила ст. Вместе с тем, в ряде случаев суды, не принимая во внимание указанные доводы участников долевого строительства, исходят из презумпции соответствия закону договоренности сторон о возможности одностороннего изменения срока передачи квартиры.

В частности, в Апелляционном определении Ставропольского краевого суда от Другое приведенное Вами условие, устанавливающие, на первый взгляд, альтернативный момент наступления обязательства по передаче квартиры как в определенный срок 4 квартал года , так и в течение периода с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию так же не может служить основанием для исчисления срока передачи с момента получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Такой вывод основан на правилах ст. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. Поскольку получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию не является событием, обладающим признаком неизбежности, срок передачи Вам квартиры не может быть производным от срока получения указанного разрешения. Кроме того, допущение возможности определения срока передачи производным от момента получения разрешения на ввод привело бы как к неопределенности в определении момента возникновения обязательства застройщика, так и означало бы полную зависимость момента возникновения обязательства перед участником долевого строительства от действий застройщика.

Вместе с тем, необходимо отметить что нередко в сходных случаях суды при рассмотрении споров исходят из признания моментом возникновения обязанности передать квартиру истечение определенного периода после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, однако, при рассмотрении спора последующими инстанциями, как правило, такой вывод признается необоснованным.

Так, Апелляционным определением Московского городского суда от Далее судебная коллегия пришла к выводу о том что доводы застройщика о необходимости исчисления периода просрочки с момента фактического получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию являются несостоятельными и основанными на неверном толковании норм права, а также материалов судебной практики.

В приведенном выше споре участнику долевого строительства в ситуации неопределенности с моментом передачи квартиры удалось доказать законность исчисления периода просрочки исходя из календарной даты передачи, указанной в договоре, а не с момента истечения периода после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Однако, так бывает не всегда. В частности, Никулинский районный суд г. Москвы при принятии решения от В связи с изложенным считаем что неопределенность в определении момента возникновения обязательства застройщика по передаче Вам объекта долевого строительства может создать сложности в доказывании факта просрочки, однако, моментом возникновения обязательства застройщика по передаче квартиры, по нашему мнению, следует считать истечение 4 квартала года.

Согласно п. Президиумом Верховного Суда РФ Уважаемые дольщики! Многолетний опыт и многочисленная судебная практика позволяют нам правильно и оперативно решать Ваши проблемы. Застройщик затянул строительство. Как Вы оцените своего застройщика? Перейти к рейтингу застройщиков. Главная Консультации дольщиков Законно ли положение договора об одностороннем продлении сроков?

Добавить комментарий. Похожие материалы Застройщик в одностороннем порядке передал квартиры Последствия односторонней передачи квартиры застройщиком. Лучшие объекты Университетский, Категория: РостовДомСтрой Каяни ул. Категория: Пневмострой Гвардейский — 2 ЖК Самые посещаемые Донской ЖК, Вертолетное поле В случайном порядке Галицкого, а, ЖК г Таганрог Рубин, ЖК ул Ростов-на-Дону Ярд, ЖК, ул.

Горсоветская, Ростов-на-Дону Суворовский, ЖК, литер 13, Ростов-на-Дону Город у реки, ЖК поз. Ростов-на-Дону Подробнее

Как избежать одностороннего акта приема-передачи квартиры?

Условия и требования по передаче объекта долевого строительства установлены Федеральным законом от Сроки , в которые застройщик должен передать жилое помещение дольщику , строго определены законом, и в случае их нарушения предусматривается право обратиться с иском в суд. Порядок передачи квартиры по договору долевого участия ДДУ следующий:.

Суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон. В случае признания сделки договором участия в долевом строительстве к ней применяются положения Федерального закона от 30 декабря г. Приводятся следующие разъяснения.

Перейти к содержимому. У вас отключен JavaScript. Некоторые возможности системы не будут работать. Пожалуйста, включите JavaScript для получения доступа ко всем функциям.

Срок передачи ключей по договору дду

Мною заключен договор долевого строительства. Кроме того,. Уведомление от Застройщика я получил. Если учитывать продление срока передачи квартиры, указанное в уведомлении, я не имею права на получение от застройщика неустойки. Законно ли это? По смыслу ст. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка пени уплачивается застройщиком в двойном размере. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Согласно ст.

Срок принятия квартиры от застройщика дду

Покупателю остается занести мебель и личные вещи, после чего можно заселяться. Принципы контроля такие же, как и при проверке квартиры с черновой отделкой. Но отдельное внимание следует уделить качеству отделки, правильности установки элементов электрической системы. Кроме того, если застройщик отделывает квартиру по примеру шоурума, покупателю следует сравнить качество ремонта с отделанной для показа квартирой.

ФЗ, сообщение от застройщика направляется по почте заказным письмом способом, позволяющим подтвердить факт его получения участником долевого строительства, или может быть вручено ему лично под расписку. Помощь в приемке квартиры в новостройке иногда лучше доверить специалисту!

.

Законно ли положение договора об одностороннем продлении сроков?

.

.

С какого момента необходимо считать неустойку по 214-ФЗ?

.

Если учитывать продление срока передачи квартиры, указанное в исчисления срока передачи с момента получения застройщиком.

.

Судебные акты о просрочке передачи квартиры

.

СРОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ ПО 214-ФЗ

.

.

.

"Ошеломительное" решение суда, прошу советов

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Нона

    Южанина, как инструмент запрета на возрастные авто используя большие налоги нарушает Конституции, и права гражданина Украины! Раздел 2 (II Стаття 21: